РОССИЙКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЧУНСКИЙ РАЙОН
НОВОЧУНСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

Дума сельского поселения
Третьего созыва
Седьмая сессия
Первое заседание
               30 мая  2013 года               пос. Новочунка                          №41

"Об утверждении Порядка признания помещений жилыми помещениями,
жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных
домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории Новочунского муниципального образования"

В целях ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда в Новочунском муниципальном образовании, реализации прав граждан на жилище, руководствуясь ст.ст. 15, 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.14 федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Законодательного Собрания Иркутской области от 30.10.2003 N 31/7-ЗС "Об областной целевой программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2019 года", Уставом Новочунского муниципального образования,  Дума    
                                                    решила:
1. Утвердить Порядок признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории Новочунского муниципального образования(Приложение N 1).
2. Администрации Новочунского муниципального образования опубликовать настоящее решение с приложением.

Глава Новочунского
муниципального образования	Л.Е. Ларионова	

Приложение N 1
к Решению Думы Новочунского 
муниципального образования
от30 мая 2013 г. N 41

Порядок
признания помещений жилыми помещениями,
жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания,
многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу
или реконструкции на территории Новочунского муниципального образования.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории Новочунского муниципального образования(далее - Порядок) устанавливает порядок признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории Новочунского муниципального образования в отношении частных жилых помещений и жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также многоквартирных домов, в которых расположены частные жилые помещения и (или) жилые помещения муниципального жилищного фонда.
2. Признание помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - комиссия) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

II. Порядок и сроки рассмотрения комиссией заявлений
о признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений
пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции

1. Комиссия рассматривает заявление, поданное в произвольной форме на имя председателя комиссии (далее - заявление):
- о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания - нанимателем по договору социального найма или собственником помещения;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу или реконструкции - лицом, уполномоченным общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на обращение в комиссию с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу или реконструкции - органом, уполномоченным на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к его компетенции (службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области).
2. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания заявитель, являющийся нанимателем по договору социального найма или собственником помещения, представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
3. Для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции лицо, уполномоченное общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на обращение в комиссию с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции представляет в комиссию следующие документы:
- заявление от лица, уполномоченного общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на обращение в комиссию с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с приложением протокола такого собрания, на котором собственники и наниматели более половины жилых помещений многоквартирного дома высказались за обращение в комиссию с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в протоколе, составленном в произвольной форме и подписанном всеми участниками общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, отражаются полные данные о лице, уполномоченном на обращение с вышеуказанным заявлением, информация о присутствовавших на общем собрании собственниках и нанимателях с указанием их статуса, общем количестве жилых помещений в многоквартирном доме, общем количестве жилых помещений, собственники либо наниматели которых присутствовали на общем собрании собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, общем количестве жилых помещений, собственники либо наниматели которых высказались за обращение в комиссию с вышеуказанным заявлением);
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, собственники либо наниматели которых голосовали за обращение в комиссию;
- технические паспорта и планы жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, собственники либо наниматели которых голосовали за обращение в комиссию;
- заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома.
По усмотрению заявителей также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
4. В случае если заявителем является администрация Новочунского муниципального образования , с заявлением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в комиссию обращается специалист , занимающийся вопросами жилищно-коммунального.
Вместе с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу администрация  представляет в комиссию следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
- план жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с его техническим паспортом;
- заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома.
Для получения заключения специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома, администрация обеспечивает проведение инженерно-технического обследования многоквартирного дома в целях установления его принадлежности к категории аварийных и подлежащих сносу.
5. Комиссия не вправе требовать представления иных, не предусмотренных пунктами 2, 3, 4 раздела II настоящего Порядка документов.
6. В случае если заявителем выступает служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, в комиссию представляется заявление и заключение этого органа. В течение 2 дней с момента регистрации заявления службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области комиссия предлагает собственнику(-ам) помещения(-й) представить в комиссию документы, предусмотренные пунктами 2, 3, 4 раздела II настоящего Порядка. Указанные документы должны быть представлены в комиссию в течение 10 дней с момента регистрации заявления службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. При непредставлении в указанный срок собственником(-ами) помещения(-й) в комиссию документов, предусмотренных пунктами 2, 3, 4 раздела II настоящего Порядка, в течение 1 дня с момента истечения указанного срока комиссией в службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области направляется письмо с извещением об отказе в рассмотрении заявления этого органа за подписью председателя комиссии.
7. Заявления с прилагаемыми к ним обосновывающими документами, предусмотренными пунктами 2, 3, 4 раздела II настоящего Порядка, регистрируются комиссией в журнале регистрации поступивших заявлений о признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в день их поступления в комиссию.
8. В течение 15 дней с момента регистрации заявления комиссия:
- определяет перечень дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;
- запрашивает в службе по охране объектов культурного наследия Иркутской области информацию о включении жилого помещения (многоквартирного дома) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
9. В течение 5 дней с даты поступления в комиссию информации о включении жилого помещения (многоквартирного дома) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также дополнительных документов (при наличии необходимости в их предоставлении), предусмотренных пунктом 8 раздела II настоящего Порядка, комиссия:
- определяет состав привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
- проводит работу по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составляет в трех экземплярах акт обследования помещения (в случае принятия решения о необходимости проведения обследования) по форме согласно Приложению N 2 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.
10. В течение 30 дней с момента регистрации заявления комиссия принимает решение, указанное в пункте 11 раздела II настоящего Порядка, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
11. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений, оформляемых в виде заключения по форме согласно Приложению N 1 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - заключение):
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с требованиями, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не может быть принято в отношении многоквартирного дома, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме, включенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, могут быть приняты решения о несоответствии указанных помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
12. Решение комиссии принимается большинством голосов ее членов и оформляется в виде заключения. В случае равенства голосов голос председателя комиссии является решающим.
В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
Заключение составляется в трех экземплярах, один из которых остается в деле, сформированном комиссией.
13. В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения дополнительного обследования оцениваемого помещения комиссия вправе проводить дополнительные обследования и испытания в срок, не превышающий 20 дней с момента принятия решения, о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. Результаты дополнительных обследований и испытаний приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
Комиссия в течение 7 дней с момента завершения проведения дополнительных обследований и испытаний принимает решение в соответствии с пунктами 11, 12 раздела II настоящего Порядка.
14. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия комиссией решения в виде заключения, комиссией на имя главы  администрации направляются копии заключения, заявления, заключения Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (при наличии), документов, предусмотренных пунктами 2, 3, 4 раздела II настоящего Порядка, дополнительных документов, предусмотренных пунктом 8 раздела II настоящего Порядка (при их наличии), а также информация о включении жилого помещения (многоквартирного дома) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
15. В течение 15 дней с момента получения информации и копий документов, предусмотренных пунктом 14 раздела II настоящего Порядка, глава администрации принимает решение и издает распоряжение (далее - распоряжение) с указанием о дальнейшем использовании помещения, о сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, о сроках проведения ремонтно-восстановительных работ жилого помещения либо работ по реконструкции или сносу многоквартирного дома.
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Срок проведения ремонтно-восстановительных работ жилого помещения либо работ по реконструкции или сносу многоквартирного дома не может быть менее 3 месяцев и более 1,5 лет. Указанный срок может быть продлен главой администрации по заявлению нанимателей по договору социального найма, собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме (в случае проведения работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома), либо нанимателя по договору социального найма или собственника жилого помещения (в случае проведения ремонтно-восстановительных работ жилого помещения), поданному не менее чем за 20 дней до истечения срока проведения ремонтно-восстановительных работ жилого помещения либо работ по реконструкции или сносу многоквартирного дома. В продлении срока проведения ремонтно-восстановительных работ жилого помещения либо работ по реконструкции или сносу многоквартирного дома должно быть отказано в случае если соответствующие работы не были начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Проведение работ по реконструкции многоквартирного дома, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, возможно только в рамках сохранения объекта культурного наследия в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
16. Заключение и распоряжение направляются комиссией по одному экземпляру заявителю(-ям) и собственнику(-ам) помещения(-й) почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо выдаются лично под роспись в течение 5 дней с момента издания распоряжения.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, заключение и распоряжение направляется комиссией заявителю(-ям) и собственнику(-ам) помещения(-й) не позднее рабочего дня, следующего за днем его подписания.
17. Распоряжение может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Глава Новочунского
Муниципального образования                              Л.Е.Ларионова